Оформление права собственности
Приобретательная давность, установление факта владения или ...?
Статус: Пользователь
Регистрация: 18.01.22
Тем: 1
Ответов: 3
18.01.22 23:25 Сообщение № 0

гр. Иванову в 1996 году совхоз выдал ведомственное жилье барачного типа 1960 года постройки. В 2000 началась приватизация.  Иванов внес деньги, получил квиток и всё. Совхоз обанкротился и ликвидировался. Иванов живет по сей день, прописан сам, прописана вся его семья из 10 человек, ведет хозяйство, платит коммуналку, земельный налог за придомовой участок и пр., думая, что он собственник.

Обратился в Госрегистр, там дают ответ, что барак ни за кем не зарегистрирован. Совхоз документы о приватизации в архив не сдал. Право собственности Иванов не имеет. Подал в суд об установлении юридического факта владения, суд вернул, потому что нет первоначального правоустанавливающего документа. Айыл окмоту развел руками.

Что делать Иванову?

Сообщение отредактировал пользователь Модератор - 01.04.22 09:41
Статус: Пользователь
Регистрация: 18.05.17
Тем: 0
Ответов: 2
20.01.22 09:28 Сообщение № 1

Доброго дня! Да, вы правильно полагаете, что необходимо обратится в суд по месту нахождения недвижимого имущества с Иском "О признании права собственности на имущество в силу приобретательной". Ваш случай, как раз таки подпадает под признаки предусмотренные ст.265 ГК КР.

Статус: Пользователь
Регистрация: 18.01.22
Тем: 1
Ответов: 3
20.01.22 12:43 Сообщение № 2

Сомнения в подаче такого иска возникли по причине того, что в устной консультации в суде был высказано категоричное мнение, что приобретательная давность имеет место быть при наличии первоначальных правоустанавливающих документов, а таковых у Иванова нет. Идите мол, в айыл окмоту и пусть проводят аукцион, только так можно зарегистрировать право.




Сообщение отредактировал пользователь Аdik Аdik - 22.02.22 23:32
Статус: Пользователь
Регистрация: 18.05.17
Тем: 0
Ответов: 2
20.01.22 16:29 Сообщение № 3

В соответствии со ст. 265 ГК КР "Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)". Исходя из изложенного Вами, все признаки владения недвижимостью подпадают под норму данной статьи. Но перед подачей заявления необходимо собрать доказательства такого владения, т.е. квитанции об уплате налогов за весь период, свидетельские показания от соседей, квартального, ОМСУ. Также посоветовал бы Вам обратится в архив по месту деятельности организации у которой был выкуплен дом, так как имеется квитанция о взносе денежных средств. Это позволит найти данные об организации и других документов подтверждающие, что прежде дом в действительности находился на ее балансе.  Если архив откажет Вам в выдаче, то вместе с заявлением в суд необходимо дополнительно приложить заявление об истребовании письменных доказательств. Суд обязательно удовлетворит такое требование.  

Статус: Пользователь
Регистрация: 18.01.22
Тем: 1
Ответов: 3
26.01.22 11:53 Сообщение № 4

Сдали документы в суд. Спасибо за ответы и консультации. Отпишусь как будет результат. 

Статус: Пользователь
Регистрация: 24.03.10
Тем: 0
Ответов: 22
27.01.22 19:24 Сообщение № 5

если этот барак вобще не существует (а он не существует, если не зарегистрирован в госрегистре), то однозначно в иске откажут.

Также однозначно откажут, если барак - гос или муниц собственность.

И также однозначно откажут, если ставить вопрос о приобр давности на землю.

Статус: Пользователь
Регистрация: 18.01.22
Тем: 1
Ответов: 3
01.02.22 12:06 Сообщение № 6

Отказали, нет первичных документов. 

Sovetnik.kg  прав. 


Нашли спецадминистратора- помочь не может. 

Были в айыл окмоту- через аукцион не получается, через прямые продажи тоже нет, как первичное выделение участка тоже нет. 

Кода ЕНИ нет и присвоить невозможно. Госрегистр нет. Аким- нет, прокуратура- нет.

Что делать? Посоветуйте, пожалуйста, что делать?

Сообщение отредактировал пользователь Аdik Аdik - 23.02.22 11:09
Статус: Пользователь
Регистрация: 12.09.08
Тем: 0
Ответов: 44
12.04.22 09:48 Сообщение № 7

1 апреля 2022 года подписан Закон КР "О регулировании земельно-правовых отношений" (№ 21).

Он предполагает проведение земельной амнистии на земельные участки. То есть земельным участкам, определенным в Законе, будет придан законный статус и закреплено право собственности. 
Возможно, ваш вопрос можно будет решить благодаря принятию этого закона. Ознакомьтесь с ним внимательно.
Сообщение отредактировал пользователь Изумление - 12.04.22 10:05