Уважаемые знатоки, подскажите Пожалуйста процедуру и юр. нормы по данному вопросу.
Вводные данные: место действия Бишкек, квартира приватизированная в 1998 году, о чем есть договор с "Бишкекжилремонтом" о передаче в собственность данной кв. договор заключен на жену. На момент приватизации в кв. были прописаны и проживали: жена, муж, двое несовершеннолетних детей. В 99 году муж скончался. Один из детей вырос, и уехал на ПМЖ за границу, предварительно написав заявление о согласии на отчуждение в пользу матери приватизированной кв. заверенное нотариально в 2007 году. На настоящий момент никакой связи с ним нет. Второй ребенок прописанный в кв. на момент приватизации находится в КР.
Возникшие вопросы:
1. какова последовательность действий, для полноправного вступления в единоличное владение данной кв. супруги умершего?
2. имеет ли какую то юридическую силу заявление о передаче кв уехавшего сына?
3. если не имеет, то что делать, чтобы переоформить все доли приватизированной кв. на жену, т.к. местоположение одного из детей неизвестно и не представляется возможным установить? Второй ребенок в стране, и не против переоформления своей доли в приватизированной кв. на мать.
Порядок приватизации жилых помещений регулируется Жилищным кодексом КР. До принятия указанного Кодекса действовал Закон РК от 20 декабря 1991 года N 681-ХII "О приватизации жилищного фонда в Кыргызской Республике". Также существует Закон КР от 22 декабря 1998 года N 153 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основе которого постановлением Правительства КР от 15 февраля 2011 года N 49 утверждены Правила государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это то, что касается юридических норм.
Исходя из сказанного Вами, полагаю, что проблем с перерегистрацией права собственности быть не должно. Советую Вам обратиться в Госрегистр со всеми имеющимися документами, включая документы о приватизации и свидетельство о смерти супруга, где Вас подробно проконсультируют о порядке перерегистрации прав.
- все члены семьи по сути имели по 1/4 доли в квартире.
после смерти отца/мужа:
- вопрос оформления своей доли пережившего супруга/ги (1/4).
- вопрос принятия наследства в 1/4 после смерти супруга (наследники - жена дети родители супруга, кто то их них может отказаться от своей доли в наследстве в пользу матери).
- далее ПОСЛЕ принятия наследства все сособственники могут принять решение о заключении договоров о дарении/продаже своих долей (каждый из детей уже имеет по 1/4 и возможно унаследует еще 1/3 часть от 1/4 отца) матери.
- согласие ребенка проживающего за границей данное матери + доверенность от него дает лишь право продавать ВСЮ квартиру третьим лицам, но не является автоматическим документов для переоформления.
